断云：
千里有缘成配偶，一时忘誓绝良姻。
欢娱未已成真恨，羞女应为泉下人。
话说京中有一富家，姓潘名源柳，人称为长者，原日是贵宦之家。长者有一子名秀，行位第八，年登弱冠，丰资洒落。
一日清明时节，长者谓其子云："雨露既濡，君子履之，必有怵惕之心。我当备酒礼祭奠祖宗之坟林，庶尽补报之情。"其子答云："父亲所言诚然。"长者即日备祭仪，自登坟挂钱。
其家有红牙球一对，乃国家所出之宝，是昔日真宗所赐与其祖的。长者出去后，秀才将牙球出外闲耍片时。约步行来，忽见对门刘长者家朱门潇洒，帘幕半垂，下有红裙，微露小小弓鞋。潘秀不觉魂丧魄迷。有诗为证：
漫吐芳心说向谁？欲于何处寄相思？
相思有尽情难尽，一旧都来十二时。
潘秀思欲见之不可得。忽见一个浮十浪十门客王贵，遂与秀声诺。王贵问："官人在此伺候，有何事？"秀以直告。王贵道："官人若欲见这十娘十子，有何难处！"遂设一计，令秀向前将球子闲戏，抛入帘内，佯与赶逐球子，揭起珠帘，便可一见。秀如其言，遂将球子抛戏，直入帘内。但见此女年方二八，桃腮杏脸，容貌无双。与之作揖，此女便问："郎君缘何到此？"秀答云："因闲耍失落一牙球，赶逐来取，误触犯于十娘十子，望乞恕宥。"此女见秀丰仪出众，心甚十爱十之，遂告笑云："今日父母俱出踏青，幸尔相逢，机会非偶，愿与郎君同饮一杯，少叙殷勤。"秀听罢，且疑且惧，不敢喏之。此女遂以为不答，即扯住秀衣云："若不依允，即告之官府。"秀不得已，遂从之。
二人于香闺中逡巡饮罢，两情皆浓。女子问云："君今年岁几何？"秀答云："虚度有十九春矣。"女子又问："曾娶十娘十子否？"秀云："尚未及婚。"女子云："吾亦未事人，君若不嫌十婬十奔之名，愿以奉事君子。"秀惊答云："已蒙赐酒，足见厚意，十娘十子若举此情，倘令尊大人知之，则小生罪祸怎逃？"女子云："深闺紧密，父母必不知之，君子勿致疑惧。"秀见女子意坚，情兴亦动，遂从其言。二人同人罗帏，共谐鸳侣。有篇词如何道云：同携素手，共入兰房。当中间高点琉璃，锦帐低垂，放下一对鸳枕儿，铺下两条绫锦被。潘郎解十带，神女脱十衣，喜孜孜共枕同衾，笑吟吟欢娱取乐。有如宋玉遇神女，同宿翠华宫；好似云英约裴航，共眠香桂馆。珊瑚枕上喂檀口，舌送丁香；锦被窝中启朱十唇，论云说雨。娇姿玉腕，紧抱着才子尖腰；郎贴酥十胸，香汗湿佳人玉十体。四只脚上下十十交十十加，两双手高低抱搂。抟弄得男儿气喘嘴鲁都，双睛喷火；奈何得女子郎当眼乜斜，舌唇冰冷。霎时一阵增寒盛，强如吃两瓶好酒。
二人十十交十十十欢后，云收雨散，秀即披衣起云：小于当辞去，恐家下知觉不便。"此女遂告秀云："妾有衷曲诉君，今日幸得同欢，妾未有室，君未有姻，何若两家遣媒，结为夫妇，永为相欢，岂不美乎？"秀许之。二人遂指天为誓，彼此切莫背盟。
秀归，日夜相思，如十醉如痴，因赋诗一绝，以自况云：
相识当初信又疑，心情还似永无违。
谁知好事中来阻，一念翻成怨恨媒。
潘秀因思念花羞女，情怀不已，转成憔悴。其父母再三问其故，秀不得已，遂以与刘氏女相十爱十之情告知于父母。父母甚怜之，即忙遣媒人去与刘长者议婚姻。刘长者与媒人道："吾上无男子，只有花羞一女，不能遣之嫁人，愿纳潘郎君为婿则可。"媒人归告潘长者，长者思之良久："吾亦只有此一子，如何可出外就亲？是刘家故为此说以相推托，决难成就。"遂与儿秀说："刘家既不愿为姻，京中多有豪富，何愁无亲？吾当别议他姻以绝之。"秀默然，遂成耽阁。后竟另议赵家女为配，以此潘秀与花羞女绝念。
及成亲之日，行装盈门，笙簧嘹亮。其日花羞在门外眺望见之，遂问小婢："潘家今日何事，如此喧闹？"小婢答云："潘郎君娶赵家女，今日成亲耳。"花羞闻罢，追思往事，垂泪如雨，因吟绝诗一首以自怨云：
枕上言犹在，于今恩十爱十沦。
轩中人不见，无语自消魂。
是时花羞女自悔自怨，转思之深，遂气闷而死。且看如何，下回公案便见。